口之津町の一戸建て相場
長崎県南島原市口之津町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均504。木造（452）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
504
ＲＣ
4件
493
木造
26件
452
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
281
120〜150㎡
9件
233
150㎡以上
13件
769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大376%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
138
4〜6m
17件
558
6〜8m
7件
655
8m以上
3件
189
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲50.3%
平均価格
885
取引実績
37件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
20
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
370㎡〜
1.9
2025年第3四半期
150円
135㎡〜
1.1
2024年第4四半期
230円
210㎡〜
1.1
2024年第4四半期
490円
570㎡〜
0.9
2024年第2四半期
250円
240㎡〜
1.0
2023年第4四半期
440円
350㎡〜
1.3
2022年第4四半期
480円
460㎡〜
1.0
2022年第3四半期
390円
220㎡〜
1.8
2021年第4四半期
120円
150㎡〜
0.8
2021年第4四半期
240円
220㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の一戸建てマップ
南島原市内のエリアランキング
口之津町は南島原市内6地区中3位（上位50%）。
単価3.1。
1つ上の有家町とは68%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
口之津町 ◀
―
3.1
口之津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 | 2.7/㎡ | -3.9% | 店舗 | サンピア前停 |
| 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 1.6/㎡ | -3.7% | 住宅 | 中橋入口停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）