松瀬町の一戸建て相場
長崎県佐世保市松瀬町 | 32件の成約データ
長崎県佐世保市松瀬町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
930万
80〜100㎡
5件
1,518万
100〜120㎡
11件
2,462万
120〜150㎡
5件
1,303万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,554万
6〜8m
6件
2,119万
平均㎡単価
7.4万/㎡
平均価格
1,479万円
取引実績
32件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'09'11'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
4
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
７ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
850万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
６Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
670㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
610万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
820万円
160㎡〜
5.1万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
135㎡〜
・７ＬＤＫ
11.1万/㎡
2021年第3四半期
850万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
485㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
590㎡〜
2.9万/㎡
2021年第1四半期
900万円
435㎡〜
・６Ｋ
2.1万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
480㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
松瀬町は佐世保市内34地区中26位（上位24%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の早苗町とは7%の差。