早岐の土地相場
長崎県佐世保市早岐 | 101件の成約データ
長崎県佐世保市早岐の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
早岐の土地
推定坪単価
281,273円/坪
推定総額
1,266万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（24万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,153万円
取引実績
101件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で23.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390万円
23坪〜（75㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
12坪〜（40㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
470万円
30坪〜（100㎡〜）
15.5万/坪
2023年第4四半期
470万円
30坪〜（100㎡〜）
15.5万/坪
2023年第3四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
220万円
15坪〜（50㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
960万円
44坪〜（145㎡〜）
21.9万/坪
2023年第1四半期
460万円
17坪〜（55㎡〜）
27.6万/坪
2022年第4四半期
290万円
18坪〜（60㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,590人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 258,466 | - |
| 2017 | 254,386 | - |
| 2019 | 249,681 | -1,395 |
| 2021 | 243,074 | -1,646 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
| 2024 | 233,507 | -1,694 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
早岐は佐世保市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の瀬戸越とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区