瀬戸越の土地相場
長崎県佐世保市瀬戸越 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市瀬戸越の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が371,180円高くなります。
4〜6m
9件
32万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
4件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて82%の差があります。
不整形
8件
39万/坪
長方形
3件
39万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
10件
35万/坪
南
5件
28万/坪
東
5件
28万/坪
北
4件
22万/坪
南西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
平均価格
1,486万円
取引実績
39件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
130坪〜（430㎡〜）
18.5万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
130坪〜（430㎡〜）
18.5万/坪
2020年第1四半期
3,200万円
121坪〜（400㎡〜）
26.4万/坪
2019年第4四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
瀬戸越は佐世保市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上のひうみ町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
瀬戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０ | 4.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 泉福寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）