コアマンション島瀬ネクステージ

長崎県佐世保市島瀬町3-24 | 築22年 | 59戸

推定相場

コアマンション島瀬ネクステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の121,571円から2021年には135,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均2,434万円です。4LDKが最も高く平均2,434万円、2LDKは平均2,100万円です。

2LDK

5件

2,100万

3LDK

6件

2,181万

4LDK

7件

2,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,100万	1,715万	2,574万
3LDK	6件	2,181万	1,869万	2,580万
4LDK	7件	2,434万	2,086万	2,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（29.1万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.1万/㎡

4件

4-7階

28.4万/㎡

3件

8階以上

29.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市島瀬町3-24
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	61.57m² ～ 103.58m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	鹿島建設
管理会社	パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

中佐世保駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩4分

学区情報

小学校

佐世保市立祇園小学校

中学校

佐世保市立祗園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション島瀬ネクステージ	2004	59戸	28.1万	2,480万
グランデュア島瀬ヒルズ	2005	64戸	45.5万	7,125万
エスペランサ島瀬	1983	15戸	22.5万	1,050万
レジデンシャル島瀬ハーバービュー	2020	24戸	47.8万	4,480万
グランデュア島瀬公園	2002	36戸	30.6万	2,180万
ビバシティ光月	2002	47戸	25.0万	3,780万
ポレスター栄タワーレジデンス	2013	70戸	36.5万	2,800万
JGMヴェルデヒルズ中央公園	2001	62戸	24.9万	1,880万
ポレスター常盤タワーレジデンス	2013	84戸	39.4万	3,790万
JGMヴェルデヒルズ交通公園	2006	46戸	32.1万	2,900万
ビバシティ京坪	2008	127戸	34.9万	2,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2022	2024	2025
4LDK	30.3万	-	-	-	28.8万	28.2万	27.4万
3LDK	-	-	25.9万	28.0万	34.1万	-	31.8万
2LDK	-	35.2万	27.8万	-	-	27.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.12万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.2万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.44万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.1万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,390万	27.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.43万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.8万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.24万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,540万	28.8万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,540万	34.12万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.03万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.6万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.1万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.82万/㎡
2018年4月	13〜13階	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.57万/㎡
2017年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.17万/㎡
2017年11月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.16万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.62万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額124,667円。3LDKなら月額124,667円が相場です。

2LDK

118,333円

110,000〜125,000円

3LDK

124,667円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,737円/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,807円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,865円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,637円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,868円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,865円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,612円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,813円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,030円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,709円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,534円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,737円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,865円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,930円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,673円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,726円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,406円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,534円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,598円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,675円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,279円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。