グランドハイツ稲里中央
長野県長野市稲里町中央3丁目34-3 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、9年間で7.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,252万円です。4LDKが最も高く平均2,548万円、3LDKは平均2,252万円です。
3LDK
2,252万
6件
4LDK
2,548万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,252万 | 1,922万 | 2,529万 |
| 4LDK | 4件 | 2,548万 | 2,250万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、4-7階（28.1万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
4-7階
5件
28.1万/㎡
8階以上
4件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市稲里町中央3丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | リアルエステートナガノ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上氷鉋バス停駅
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ稲里中央 | 2005 | 33戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サンデュエル稲里パークビューレジデンス | 2009 | 64戸 | 35.1万 | 2,280万 |
| アルファスマート稲里 | 2021 | 71戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| フェリアス稲里 | 1999 | - | - | - |
長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,726円 | 2,900 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,559円 | 1,339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,143円 | 1,002 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,152円 | 775 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,003円 | 949 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | - | 30.9万 | - | 29.5万 | 31.4万 | 28.1万 |
| 4LDK | - | 24.6万 | - | 25.5万 | - | 29.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。