サーパス桐原
長野県長野市桐原2丁目3-10 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.8〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,532万円です。3LDKが最も高く平均3,532万円、4LDKは平均3,489万円です。
3LDK
3,532万
10件
4LDK
3,489万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,532万 | 2,839万 | 6,750万 |
| 4LDK | 2件 | 3,489万 | 3,333万 | 3,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（32.4万円）と比べて2.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
4件
32.4万/㎡
4-7階
3件
32.1万/㎡
8階以上
6件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市桐原2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 69.67m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桐原駅
長野電鉄長野線
🚉
徒歩10分
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市立吉田小学校
中学校
長野市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桐原 | 2003 | 47戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| サンハイツ平林 | 1981 | 57戸 | 14.2万 | 600万 |
| サンハイツ平林B | 1981 | 1戸 | 10.1万 | 350万 |
| エポック中越 | 2001 | 9戸 | - | - |
| サーパス三輪 | 1999 | 37戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| ドリームコート吉田 | 2007 | 12戸 | 27.7万 | 2,590万 |
| サーパス信濃吉田駅前 | 2008 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| ジュネス相ノ木 | 1987 | 20戸 | 16.6万 | 265万 |
| ノルテながの | 1997 | 128戸 | - | - |
| サーパス長野吉田 | 2014 | 39戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| サーパス西和田 | 2002 | 36戸 | 33.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 44.3万 | - | 39.0万 | 32.2万 | 41.0万 | 32.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 35.5万 | 32.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。