サーパス信濃吉田駅前
長野県長野市吉田３丁目９ー１９ | 築18年 | 54戸
推定相場
サーパス信濃吉田駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（32.6万円）を11.8%上回って、長野市全体の平均（28.3万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.9万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、7年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.1〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
33.5万円/㎡
補正係数 ×1.274
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 159件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,528万円です。4LDKが最も高く平均5,620万円、3LDKは平均3,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,528万 | 2,870万 | 4,021万 |
| 4LDK | 2件 | 5,620万 | 5,535万 | 5,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.4万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市吉田３丁目９ー１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 89.38m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 北長野駅前A-2地区市街地再開発組合 |
| 施工会社 | 北野建設 長電建設 穴吹建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 再開発システム 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
信濃吉田駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市立吉田小学校
中学校
長野市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス信濃吉田駅前 | 2008 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| ノルテながの | 1997 | 128戸 | - | - |
| ドリームコート吉田 | 2007 | 12戸 | 27.7万 | 2,590万 |
| ポレスターステーションシティ北長野 | 2005 | 48戸 | 35.7万 | 3,280万 |
| ノルテ長野 | 1997 | - | 35.8万 | 2,640万 |
| アルファステイツ北長野 | 2026 | 71戸 | - | - |
| グランドハイツ北長野 | 1996 | 96戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| サーパス北長野駅レジデンス | 2021 | 57戸 | - | - |
| ポレスターブロードシティ北長野 | 2007 | 126戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| サーパス北長野 | 2000 | 116戸 | - | - |
| サーパス桐原 | 2003 | 47戸 | 31.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 72.27㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 33.1万 | 34.6万 | 36.7万 | 35.7万 | 36.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。