ポレスターステーションシティ北長野
長野県長野市吉田3丁目6-25 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
18.6〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 86.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均4,210万円です。4LDKが最も高く平均4,210万円、2LDKは平均3,179万円です。
2LDK
3,179万
2件
3LDK
3,872万
3件
4LDK
4,210万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,179万 | 2,814万 | 3,544万 |
| 3LDK | 3件 | 3,872万 | 3,691万 | 4,050万 |
| 4LDK | 5件 | 4,210万 | 3,471万 | 5,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（31.9万円）と比べて7.2万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
31.9万/㎡
6-10階
4件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市吉田3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市立吉田小学校
中学校
長野市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターステーションシティ北長野 | 2005 | 48戸 | 35.7万 | 3,280万 |
| ノルテながの | 1997 | 128戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ノルテ長野 | 1997 | - | 35.8万 | 2,640万 |
| アルファステイツ北長野 | 2026 | 71戸 | - | - |
| サーパス信濃吉田駅前 | 2008 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| グランドハイツ北長野 | 1996 | 96戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| サーパス北長野駅レジデンス | 2021 | 57戸 | - | - |
| ドリームコート吉田 | 2007 | 12戸 | 27.7万 | 2,590万 |
| ポレスターブロードシティ北長野 | 2007 | 126戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| サーパス北長野 | 2000 | 116戸 | - | - |
| メゾンデュオーラ信濃 | 1990 | 162戸 | 31.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.1万 | - | 33.2万 | - | - | 36.3万 | 35.7万 |
| 2LDK | - | 28.6万 | - | - | 31.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。