プレタ三輪ハイツ
長野県長野市三輪5丁目1番14号 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8.6万/㎡から2024年は9.2万/㎡へ、4年間で6.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の44,400円から2021年には41,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均382万円です。2Kが最も高く平均390万円、2DKは平均382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 390万 | 347万 | 433万 |
| 2DK | 4件 | 382万 | 362万 | 393万 |
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市三輪5丁目1番14号 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.35m² ～ 39.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
本郷駅
長野電鉄長野線
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徒歩14分
善光寺下駅
長野電鉄長野線
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徒歩17分
権堂駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
長野市立城東小学校
中学校
長野市立柳町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレタ三輪ハイツ | 1977 | 12戸 | 9.1万 | 330万 |
| ポレスター三輪セントラルレジデンス | 2018 | 56戸 | 48.3万 | 3,980万 |
| ニッセーコーポ | 1983 | 8戸 | 5.8万 | 210万 |
| クレドール柳町 | 1998 | 18戸 | 22.0万 | 1,800万 |
| 本郷南マンション | 1980 | 28戸 | 25.9万 | 980万 |
| グランドハイツ三輪 | 2005 | 27戸 | 29.1万 | 2,300万 |
| グランドハイツ19 | 2000 | 19戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| 第1コーポラス | 1970 | 43戸 | 18.3万 | 829万 |
| 東亜ハイツ鶴賀 | 1977 | 16戸 | - | - |
| パークタウン90 | 1981 | 90戸 | 19.3万 | 1,200万 |
| グランドハイツベスティ居町 | 2007 | 68戸 | 34.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.2万 | 6.9万 | - | - | 9.2万 |
| 2K | 9.1万 | - | 8.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 330万 | 9.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 340万 | 9.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 300万 | 8.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 8.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 330万 | 9.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額45,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。