落合の土地相場
長野県諏訪郡富士見町落合 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪郡富士見町落合の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約141件、前年比+40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,236円高くなります。
4m未満
35件
4万/坪
4〜6m
58件
4万/坪
6〜8m
29件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて101%の差があります。
台形
20件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
長方形
18件
4万/坪
不整形
34件
4万/坪
正方形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
10件
3万/坪
ほぼ台形
22件
3万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
北西
24件
5万/坪
西
20件
4万/坪
南東
35件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
北東
11件
4万/坪
南
12件
3万/坪
東
13件
3万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
643
取引実績
141件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
250円
118坪〜（390㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,125 | - |
| 2016 | 14,956 | - |
| 2018 | 14,591 | -86 |
| 2020 | 14,392 | +30 |
| 2022 | 14,226 | +34 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の土地マップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
落合は諏訪郡富士見町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
落合 ◀
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5.5/坪
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅 | 富士見 500m |
| 諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。