落合の一戸建て相場
長野県諏訪郡富士見町落合 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
落合の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,477万円
うち土地分
1,815万円
うち建物分
662万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,501。軽量鉄骨造（1,435）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲503.2%
平均価格
1,325
取引実績
67件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
370㎡〜
12.4
2025年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2024年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第4四半期
3,000円
800㎡〜
3.8
2024年第3四半期
680円
610㎡〜
1.1
2023年第2四半期
680円
310㎡〜
2.2
2022年第3四半期
700円
320㎡〜
2.2
2022年第3四半期
700円
850㎡〜
0.8
2022年第2四半期
150円
185㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,125 | - |
| 2016 | 14,956 | - |
| 2018 | 14,591 | -86 |
| 2020 | 14,392 | +30 |
| 2022 | 14,226 | +34 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の一戸建てマップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
落合は諏訪郡富士見町内4地区中1位（上位75%）。
単価3.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅 | 富士見 500m |
| 諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）