富士見の土地相場
長野県諏訪郡富士見町富士見 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,586円高くなります。
4m未満
40件
3万/坪
4〜6m
54件
3万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて45%の差があります。
台形
29件
4万/坪
長方形
17件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ台形
17件
3万/坪
不整形
36件
3万/坪
ほぼ整形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南東
31件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南
7件
4万/坪
東
8件
3万/坪
北西
27件
3万/坪
南西
20件
3万/坪
北東
25件
3万/坪
北
4件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
16件
工場
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲11.4%
平均価格
540
取引実績
135件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
770円
112坪〜（370㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
90円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
98円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,125 | - |
| 2016 | 14,956 | - |
| 2018 | 14,591 | -86 |
| 2020 | 14,392 | +30 |
| 2022 | 14,226 | +34 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の土地マップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
富士見は諏訪郡富士見町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の落合とは27%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
富士見 ◀
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4.3/坪
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢３５８６番８外 | 2.5/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 富士見 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）