立沢の土地相場
長野県諏訪郡富士見町立沢 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,301円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
41件
1万/坪
6〜8m
20件
1万/坪
8m以上
11件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
11件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
長方形
19件
2万/坪
台形
9件
1万/坪
不整形
19件
1万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南東
6件
2万/坪
北
5件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
北東
13件
2万/坪
東
10件
1万/坪
南西
20件
1万/坪
南
4件
1万/坪
西
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
1.5/坪
0.5/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
395
取引実績
77件
平均面積
262坪
867㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
293坪〜（970㎡〜）
0.8/坪
2025年第2四半期
450円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
450円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
370円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
390円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
380円
251坪〜（830㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
200円
248坪〜（820㎡〜）
0.8/坪
2023年第2四半期
29円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,125 | - |
| 2016 | 14,956 | - |
| 2018 | 14,591 | -86 |
| 2020 | 14,392 | +30 |
| 2022 | 14,226 | +34 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.3%/年）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の土地マップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
立沢は諏訪郡富士見町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価1.5/坪。
1つ上の境とは38%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
立沢 ◀
―
1.5/坪