（大字なし）の土地相場
長野県諏訪郡原村（大字なし） | 364件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪郡原村（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約364件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,159円高くなります。
4m未満
65件
2万/坪
4〜6m
204件
3万/坪
6〜8m
56件
3万/坪
8m以上
23件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
88件
3万/坪
台形
56件
3万/坪
ほぼ台形
49件
3万/坪
長方形
51件
2万/坪
ほぼ整形
55件
2万/坪
不整形
53件
2万/坪
正方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南東
26件
3万/坪
北
92件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
東
37件
3万/坪
南
96件
2万/坪
北西
31件
2万/坪
西
42件
2万/坪
北東
16件
2万/坪
接面道路無
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
10件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
754
取引実績
364件
平均面積
260坪
861㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で31.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
910円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
180円
145坪〜（480㎡〜）
1.2/坪
2025年第2四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
620円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
80円
97坪〜（320㎡〜）
0.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡原村全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+75人/年
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,892 | - |
| 2016 | 7,919 | - |
| 2018 | 8,003 | +98 |
| 2020 | 8,036 | +64 |
| 2022 | 8,063 | +79 |
| 2023 | 8,093 | +78 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系