アーバンシティ諏訪プラチナタワー

長野県諏訪市大手2丁目11-2975 | 築18年 | 80戸

推定相場

アーバンシティ諏訪プラチナタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の200,000円から2023年には130,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,155万円です。2LDKが最も高く平均2,519万円、3LDKは平均2,155万円です。

2LDK

11件

2,519万

3LDK

15件

2,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,519万	1,428万	3,780万
3LDK	15件	2,155万	1,426万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（30.5万円）と比べて6.1万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階

30.5万/㎡

9件

6-10階

32.3万/㎡

7件

11-20階

36.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	長野県諏訪市大手2丁目11-2975
築年月	2008年11月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	80戸
専有面積	67.06m² ～ 107.56m²
分譲会社	地建
施工会社	吉川建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

上諏訪駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩8分

学区情報

小学校

諏訪市小学校・中学校学区

中学校

諏訪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ諏訪プラチナタワー	2008	80戸	45.1万	3,780万
諏訪湖タワーリゾートマンション大手	1989	58戸	17.6万	1,480万
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス	2015	54戸	42.7万	3,200万
キュート高島	1992	6戸	-	-
ポレスター諏訪湖岸通り弐番館	2012	63戸	44.1万	3,500万
マンション諏訪湖	1984	54戸	25.8万	1,780万
ポレスター諏訪湖岸通り	2006	56戸	44.9万	4,180万
ヴァルトーゼ	2006	28戸	42.4万	2,570万
ポレスター湖岸通り参番館	2018	45戸	53.8万	4,580万
上諏訪ガーデンホームズ	1991	133戸	17.7万	598万
ポレスターレイクサイド諏訪	2004	60戸	34.8万	2,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	34.3万	-	33.4万	-	34.4万	-	43.4万	45.1万
3LDK	33.2万	32.1万	32.2万	30.8万	32.9万	32.0万	35.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.12万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,500万	43.44万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.19万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.04万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.06万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.38万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.69万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.8万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.23万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.78万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.19万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,780万	34.51万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,530万	34.09万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.3万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.3万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.65万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.43万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.58万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.8万/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.61万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,570万	35.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額176,250円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

176,250円

105,000〜200,000円

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,807円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,751円/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,579円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,482円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,482円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。