中大塩の一戸建て相場
長野県茅野市中大塩 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
長野県茅野市中大塩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約52件、前年比+91.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,375万円。軽量鉄骨造（2,340万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,375万
軽量鉄骨造
20件
2,340万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,731万
80〜100㎡
8件
1,389万
100〜120㎡
9件
3,103万
120〜150㎡
22件
2,259万
150㎡以上
8件
2,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,442万
6〜8m
10件
2,465万
8m以上
6件
1,385万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲91.6%
平均価格
1,270万円
取引実績
52件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
360㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
720万円
320㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
880万円
280㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
650万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
350㎡〜
4.6万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
610㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
中大塩は茅野市内8地区中4位（上位50%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の玉川とは40%の差。