中大塩の土地相場
長野県茅野市中大塩 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市中大塩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,849円高くなります。
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
5件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
4万/坪
南
4件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
753万円
取引実績
30件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
620万円
82坪〜（270㎡〜）
7.6万/坪
2023年第1四半期
830万円
136坪〜（450㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
800万円
197坪〜（650㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
430万円
70坪〜（230㎡〜）
6.2万/坪
2019年第3四半期
850万円
109坪〜（360㎡〜）
7.8万/坪
2019年第2四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2018年第4四半期
600万円
127坪〜（420㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
中大塩は茅野市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の玉川とは13%の差。