塚原の土地相場
長野県茅野市塚原 | 59件の成約データ
長野県茅野市塚原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,090円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
15件
12万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
台形
5件
9万/坪
不整形
24件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
4件
13万/坪
東
9件
12万/坪
南
11件
10万/坪
南東
5件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
西
12件
9万/坪
北
8件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
9件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,589万円
取引実績
59件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
263坪〜（870㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2023年第1四半期
340万円
20坪〜（65㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
330万円
18坪〜（60㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
940万円
57坪〜（190㎡〜）
16.4万/坪
2023年第1四半期
340万円
20坪〜（65㎡〜）
17.3万/坪
2022年第4四半期
530万円
38坪〜（125㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
塚原は茅野市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価15.2万/坪。
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅野市塚原２丁目４１０７番１外 | 5.1万/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 茅野 520m |
| 茅野市塚原２丁目３９５１番１ | 4.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 茅野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）