ちのの土地相場
長野県茅野市ちの | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市ちのの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約122件、前年比+35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,306円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
40件
9万/坪
6〜8m
41件
8万/坪
8m以上
25件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
9件
9万/坪
長方形
29件
9万/坪
ほぼ長方形
33件
9万/坪
正方形
3件
8万/坪
台形
11件
8万/坪
ほぼ台形
16件
8万/坪
不整形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北
4件
13万/坪
南東
19件
9万/坪
東
6件
9万/坪
南西
29件
9万/坪
西
9件
9万/坪
北東
25件
8万/坪
北西
19件
7万/坪
南
6件
7万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲35.3%
平均価格
1,466万円
取引実績
122件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で23.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
233坪〜（770㎡〜）
16.7万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第2四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2023年第1四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2022年第4四半期
100万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
ちのは茅野市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の塚原とは4%の差。
ちの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅野市ちの字本田２６７２番２ | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 茅野 950m |
| 茅野市ちの字孫左エ門河原２９３７番１２外 | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 茅野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）