ちのの一戸建て相場
長野県茅野市ちの | 58件の成約データ 他の種別: 土地
長野県茅野市ちのの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約58件、前年比-62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,011万円。木造（4,161万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
10,011万
軽量鉄骨造
6件
6,511万
木造
27件
4,161万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
574万
80〜100㎡
6件
3,365万
100〜120㎡
7件
4,459万
120〜150㎡
6件
6,735万
150㎡以上
26件
6,965万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大581%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,205万
4〜6m
15件
4,491万
6〜8m
19件
5,302万
8m以上
18件
8,206万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
3,090万円
取引実績
58件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第3四半期
60万円
130㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
820㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
400㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
1100㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
230㎡〜
19.1万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2022年第4四半期
5,200万円
210㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
ちのは茅野市内8地区中1位（上位88%）。
単価9.1万/㎡。
ちの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茅野市ちの字本田２６７２番２ | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 茅野 950m |
| 茅野市ちの字孫左エ門河原２９３７番１２外 | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 茅野 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）