玉川の一戸建て相場
長野県茅野市玉川 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
長野県茅野市玉川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約156件、前年比+95.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,517万円。木造（2,727万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,517万
軽量鉄骨造
16件
4,197万
木造
102件
2,727万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,095万
80〜100㎡
15件
2,202万
100〜120㎡
42件
3,293万
120〜150㎡
29件
3,085万
150㎡以上
37件
4,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,532万
4〜6m
98件
2,947万
6〜8m
19件
3,593万
8m以上
20件
3,426万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲95.0%
平均価格
1,641万円
取引実績
156件
平均面積
372㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
6万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
270㎡〜
14.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
500㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
770万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
1200㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
400㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
玉川は茅野市内8地区中3位（上位63%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の宮川とは11%の差。