北山の一戸建て相場
長野県茅野市北山 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
長野県茅野市北山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約51件、前年比+260.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,338万円。木造（2,943万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,338万
木造
40件
2,943万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,076万
80〜100㎡
6件
2,200万
100〜120㎡
8件
3,491万
150㎡以上
22件
3,192万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,091万
4〜6m
19件
2,676万
6〜8m
12件
2,158万
8m以上
8件
2,405万
平均㎡単価
1.8万/㎡
前年比 ▲260.2%
平均価格
1,229万円
取引実績
51件
平均面積
810㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
2万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
700㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
1100㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
140万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
450万円
650㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
750万円
670㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
1100㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
970㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
500万円
850㎡〜
0.6万/㎡
2022年第2四半期
540万円
920㎡〜
0.6万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
1400㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
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北山は茅野市内8地区中8位（上位0%）。
単価1.8万/㎡。
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お手頃帯（7〜8位）
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