米沢の一戸建て相場
長野県茅野市米沢 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
長野県茅野市米沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約35件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,140万円。木造（2,388万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,140万
木造
25件
2,388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,273万
80〜100㎡
8件
1,202万
100〜120㎡
6件
3,177万
120〜150㎡
9件
3,565万
150㎡以上
7件
4,072万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,517万
4〜6m
17件
2,398万
6〜8m
11件
3,255万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,333万円
取引実績
35件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
1万
1万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
1
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
165㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2025年第2四半期
480万円
420㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
400万円
160㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2023年第4四半期
420万円
870㎡〜
0.5万/㎡
2021年第4四半期
140万円
280㎡〜
0.5万/㎡
2021年第4四半期
890万円
240㎡〜
3.7万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
830㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の一戸建てマップ
茅野市内のエリアランキング
米沢は茅野市内8地区中5位（上位38%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の中大塩とは2%の差。