玉川の土地相場
長野県茅野市玉川 | 349件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県茅野市玉川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約349件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,729円高くなります。
4m未満
47件
3万/坪
4〜6m
193件
5万/坪
6〜8m
57件
5万/坪
8m以上
38件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
18件
6万/坪
台形
25件
5万/坪
ほぼ長方形
90件
5万/坪
長方形
40件
4万/坪
ほぼ台形
55件
4万/坪
ほぼ整形
28件
4万/坪
不整形
91件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
32件
5万/坪
北東
18件
5万/坪
北西
28件
5万/坪
南西
29件
4万/坪
東
37件
4万/坪
西
38件
4万/坪
北
76件
4万/坪
南
77件
4万/坪
接面道路無
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
16件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
706万円
取引実績
349件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で65.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
245坪〜（810㎡〜）
3.5万/坪
2025年第3四半期
25万円
38坪〜（125㎡〜）
0.7万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2025年第2四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
600万円
115坪〜（380㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
350万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
590万円
88坪〜（290㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅野市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1人/年
🔴 供給: 空き家率41.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,174 | - |
| 2017 | 56,107 | - |
| 2019 | 55,672 | -180 |
| 2021 | 55,108 | +106 |
| 2023 | 54,279 | -26 |
| 2024 | 54,066 | +76 |
所得: 平均341万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 41.5%（2018年: 37.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅野市の土地マップ
茅野市内のエリアランキング
玉川は茅野市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の宮川とは32%の差。