（大字なし）の土地相場
長野県東筑摩郡山形村（大字なし） | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県東筑摩郡山形村（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約152件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,824円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
108件
7万/坪
6〜8m
16件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
46件
8万/坪
長方形
34件
7万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
不整形
27件
5万/坪
ほぼ台形
27件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
11件
10万/坪
北西
12件
7万/坪
西
16件
7万/坪
北
21件
6万/坪
南
31件
6万/坪
東
32件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
北東
13件
5万/坪
接面道路無
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
11件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
671
取引実績
152件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
710円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
930円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東筑摩郡山形村全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+2人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,775 | - |
| 2016 | 8,764 | - |
| 2018 | 8,772 | +15 |
| 2020 | 8,663 | +7 |
| 2022 | 8,538 | -9 |
| 2023 | 8,526 | +42 |
所得: 平均299万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系