大字坂城の土地相場
長野県埴科郡坂城町大字坂城 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県埴科郡坂城町大字坂城の土地相場は坪単価2万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.5%。
推定相場
大字坂城の土地
78件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
110,344円/坪
推定総額
1,214万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
763
取引実績
78件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で4.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2023年第2四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
920円
230坪〜（760㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-22人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,675 | - |
| 2016 | 15,241 | - |
| 2018 | 15,074 | -38 |
| 2020 | 14,679 | -91 |
| 2022 | 14,254 | -19 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-39.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の土地マップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
大字坂城は埴科郡坂城町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価6.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字坂城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 埴科郡坂城町大字坂城字立町６３９７番１３外 | 3.0/㎡ | -2.6% | 店舗 | 坂城 |
| 埴科郡坂城町大字坂城字水上６１８５番２外 | 2.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 坂城 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）