大字坂城の一戸建て相場
長野県埴科郡坂城町大字坂城 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字坂城の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,340万円
うち土地分
910万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,312。木造（1,096）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,161
取引実績
28件
平均面積
445㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
1万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
300㎡〜
1.6
2023年第3四半期
880円
660㎡〜
1.3
2022年第1四半期
1,600円
610㎡〜
2.6
2020年第4四半期
320円
300㎡〜
1.1
2020年第2四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2019年第3四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2019年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2018年第2四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2017年第4四半期
750円
260㎡〜
2.9
2017年第3四半期
880円
260㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-22人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,675 | - |
| 2016 | 15,241 | - |
| 2018 | 15,074 | -38 |
| 2020 | 14,679 | -91 |
| 2022 | 14,254 | -19 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-39.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の一戸建てマップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
大字坂城は埴科郡坂城町内4地区中3位（上位25%）。
単価3.4。
1つ上の大字南条とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字坂城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 埴科郡坂城町大字坂城字立町６３９７番１３外 | 3.0/㎡ | -2.6% | 店舗 | 坂城 |
| 埴科郡坂城町大字坂城字水上６１８５番２外 | 2.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 坂城 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）