大字南条の一戸建て相場
長野県埴科郡坂城町大字南条 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,218。木造（1,142）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,218
木造
22件
1,142
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,034
100〜120㎡
8件
1,183
120〜150㎡
10件
1,480
150㎡以上
4件
3,063
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,536
4〜6m
15件
1,334
6〜8m
4件
1,339
8m以上
4件
2,918
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,483
取引実績
36件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2024年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2023年第2四半期
2,800円
970㎡〜
2.9
2023年第1四半期
330円
235㎡〜
・５ＤＫ
1.4
2022年第4四半期
5,500円
1900㎡〜
2.9
2022年第3四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2022年第3四半期
880円
580㎡〜
1.5
2022年第1四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-22人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,675 | - |
| 2016 | 15,241 | - |
| 2018 | 15,074 | -38 |
| 2020 | 14,679 | -91 |
| 2022 | 14,254 | -19 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-39.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の一戸建てマップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
大字南条は埴科郡坂城町内4地区中2位（上位50%）。
単価4.2。
1つ上の大字中之条とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字南条 ◀
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4.2
大字南条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 埴科郡坂城町大字南条字下堀４６０５番５ | 2.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | テクノさかき 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）