大字上平の一戸建て相場
長野県埴科郡坂城町大字上平 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,456。木造（1,028）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,456
木造
7件
1,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
918
120〜150㎡
3件
1,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,051
8m以上
4件
1,984
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲44.1%
平均価格
1,045
取引実績
11件
平均面積
496㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
3万
'08'12'13'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
340㎡〜
2.9
2024年第2四半期
960円
480㎡〜
2.0
2023年第1四半期
600円
450㎡〜
1.3
2023年第1四半期
2,200円
1400㎡〜
1.6
2022年第3四半期
600円
470㎡〜
1.3
2022年第1四半期
2,100円
1100㎡〜
1.9
2021年第1四半期
750円
210㎡〜
3.6
2013年第1四半期
590円
290㎡〜
2.0
2012年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2012年第3四半期
580円
195㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-22人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,675 | - |
| 2016 | 15,241 | - |
| 2018 | 15,074 | -38 |
| 2020 | 14,679 | -91 |
| 2022 | 14,254 | -19 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-39.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の一戸建てマップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
大字上平は埴科郡坂城町内4地区中4位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の大字坂城とは33%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字上平 ◀
―
2.5