大字畑の土地相場
長野県南佐久郡佐久穂町大字畑 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県南佐久郡佐久穂町大字畑の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字畑の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
36,465円/坪
推定総額
456万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
557
取引実績
33件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
230円
145坪〜（480㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
36円
38坪〜（125㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
53円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2019年第1四半期
660円
275坪〜（910㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡佐久穂町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,939 | - |
| 2016 | 11,591 | - |
| 2018 | 11,164 | -98 |
| 2020 | 10,756 | -85 |
| 2022 | 10,488 | +10 |
| 2023 | 10,298 | -61 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡佐久穂町の土地マップ
南佐久郡佐久穂町内のエリアランキング
大字畑は南佐久郡佐久穂町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字高野町とは35%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）