大字海瀬の土地相場
長野県南佐久郡佐久穂町大字海瀬 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県南佐久郡佐久穂町大字海瀬の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,728円高くなります。
4m未満
19件
1万/坪
4〜6m
23件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて440%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
不整形
25件
1万/坪
ほぼ長方形
23件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
9件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
南西
8件
1万/坪
北西
12件
1万/坪
西
5件
1万/坪
接面道路無
24件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
476
取引実績
71件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪5万円へ、14年間で33.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
520円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2020年第1四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
750円
172坪〜（570㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡佐久穂町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,939 | - |
| 2016 | 11,591 | - |
| 2018 | 11,164 | -98 |
| 2020 | 10,756 | -85 |
| 2022 | 10,488 | +10 |
| 2023 | 10,298 | -61 |
所得: 平均287万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.9%、2050年-44.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡佐久穂町の土地マップ
南佐久郡佐久穂町内のエリアランキング
大字海瀬は南佐久郡佐久穂町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大字畑とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
大字海瀬 ◀
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3.3/坪
大字海瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。