大字神城の土地相場
長野県北安曇郡白馬村大字神城 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北安曇郡白馬村大字神城の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約94件、前年比+88.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,644円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
60件
8万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ正方形
7件
10万/坪
不整形
17件
9万/坪
台形
8件
9万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南東
4件
17万/坪
西
8件
10万/坪
南西
12件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
北
20件
8万/坪
北東
16件
8万/坪
東
9件
8万/坪
南
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲88.5%
平均価格
475
取引実績
94件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+175.7%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
142坪〜（470㎡〜）
16.2/坪
2025年第1四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
260円
106坪〜（350㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
980円
148坪〜（490㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
35円
21坪〜（70㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
570円
133坪〜（440㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
700円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡白馬村全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,243 | - |
| 2016 | 9,229 | - |
| 2018 | 9,447 | -68 |
| 2020 | 8,655 | -100 |
| 2022 | 8,782 | -38 |
| 2023 | 9,159 | -47 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡白馬村の土地マップ
北安曇郡白馬村内のエリアランキング
大字神城は北安曇郡白馬村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字北城とは36%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字神城 ◀
―
3.1/坪
最寄り駅の相場
大字神城の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。