大字北城の一戸建て相場
長野県北安曇郡白馬村大字北城 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北安曇郡白馬村大字北城の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約178件、前年比+205.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均69,614。ＲＣ（15,262）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
69,614
鉄骨造
6件
24,870
木造
125件
17,063
ＲＣ、木造
11件
15,429
ＲＣ
7件
15,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
12,953
80〜100㎡
15件
12,582
100〜120㎡
19件
14,572
120〜150㎡
20件
15,371
150㎡以上
78件
23,501
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
23,787
4〜6m
108件
18,054
6〜8m
44件
19,060
8m以上
19件
19,499
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲205.8%
平均価格
2,674
取引実績
178件
平均面積
590㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
450㎡〜
17.8
2025年第2四半期
7,300円
520㎡〜
14.0
2025年第2四半期
30,000円
1200㎡〜
25.0
2025年第2四半期
38,000円
1100㎡〜
34.5
2025年第2四半期
710円
310㎡〜
2.3
2025年第1四半期
5,100円
670㎡〜
7.6
2024年第4四半期
3,500円
1000㎡〜
3.5
2024年第4四半期
600円
410㎡〜
1.5
2024年第4四半期
5,800円
670㎡〜
8.7
2024年第4四半期
460円
340㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡白馬村全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,243 | - |
| 2016 | 9,229 | - |
| 2018 | 9,447 | -68 |
| 2020 | 8,655 | -100 |
| 2022 | 8,782 | -38 |
| 2023 | 9,159 | -47 |
所得: 平均296万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡白馬村の一戸建てマップ
北安曇郡白馬村内のエリアランキング
大字北城は北安曇郡白馬村内2地区中1位（上位50%）。
単価4.3。
高価格帯（1〜1位）
1
大字北城 ◀
―
4.3
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
大字北城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２ | 1.7/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 白馬 2300m |
| 北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６ | 1.3/㎡ | +12.7% | 住宅 | 白馬 2900m |
| 北安曇郡白馬村大字北城７２５７番 | 0.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 白馬 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。