（大字なし）の土地相場
長野県北安曇郡松川村（大字なし） | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,508円高くなります。
4m未満
18件
2万/坪
4〜6m
73件
2万/坪
6〜8m
69件
2万/坪
8m以上
57件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ正方形
14件
2万/坪
ほぼ整形
28件
2万/坪
ほぼ台形
22件
2万/坪
ほぼ長方形
59件
2万/坪
長方形
51件
2万/坪
不整形
40件
1万/坪
台形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北西
7件
3万/坪
東
52件
2万/坪
西
52件
2万/坪
南
29件
2万/坪
接面道路無
12件
2万/坪
南東
15件
2万/坪
北東
21件
1万/坪
北
24件
1万/坪
南西
17件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
24件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
574
取引実績
230件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
120円
112坪〜（370㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
49円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
43円
41坪〜（135㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
110円
103坪〜（340㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
120円
112坪〜（370㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
37円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
2025年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2025年第4四半期
180円
115坪〜（380㎡〜）
1.6/坪
2025年第4四半期
49円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
710円
94坪〜（310㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡松川村全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+35人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,057 | - |
| 2016 | 9,943 | - |
| 2018 | 9,762 | -40 |
| 2020 | 9,705 | +90 |
| 2022 | 9,605 | +3 |
| 2023 | 9,586 | +76 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系