軽井沢の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢 | 401件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約401件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,388万円。ＲＣ、木造（4,728万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
11,388万
ＲＣ
6件
7,959万
木造
331件
6,386万
ＲＣ、木造
4件
4,728万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
83件
3,346万
80〜100㎡
60件
4,283万
100〜120㎡
53件
5,613万
120〜150㎡
65件
6,106万
150㎡以上
111件
10,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
76件
5,645万
4〜6m
201件
6,259万
6〜8m
93件
7,765万
8m以上
25件
8,724万
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
5,241万円
取引実績
401件
平均面積
765㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
1000㎡〜
12.0万/㎡
2025年第3四半期
35,000万円
1500㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
32,000万円
1300㎡〜
24.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
570㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
1000㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
880万円
1200㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
1000㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
460㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+235人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,177 | - |
| 2017 | 20,283 | - |
| 2019 | 20,420 | +122 |
| 2021 | 21,231 | +507 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
| 2024 | 21,752 | +188 |
所得: 平均568万円（5年変化: -3.8%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
軽井沢は北佐久郡軽井沢町内4地区中1位（上位75%）。
単価7.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
軽井沢 ◀
―
7.2万
軽井沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 16.9万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 軽井沢 880m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 13.3万/㎡ | +11.8% | 旅館,その他 | 軽井沢 2000m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 8.0万/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 軽井沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）