追分の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町追分 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長野県北佐久郡軽井沢町追分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約225件、前年比+78.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,489万円。軽量鉄骨造（3,381万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
195件
3,489万
軽量鉄骨造
4件
3,381万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
1,701万
80〜100㎡
43件
2,869万
100〜120㎡
48件
3,905万
120〜150㎡
50件
4,709万
150㎡以上
25件
4,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
62件
2,945万
4〜6m
116件
3,498万
6〜8m
32件
3,837万
8m以上
12件
2,980万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲78.1%
平均価格
2,687万円
取引実績
225件
平均面積
707㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
1100㎡〜
6.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
1200㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
17,000万円
830㎡〜
20.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
830㎡〜
・２ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
7,500万円
1500㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
440㎡〜
13.2万/㎡
2025年第2四半期
750万円
320㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
660㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
6,700万円
1000㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+235人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,177 | - |
| 2017 | 20,283 | - |
| 2019 | 20,420 | +122 |
| 2021 | 21,231 | +507 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
| 2024 | 21,752 | +188 |
所得: 平均568万円（5年変化: -3.8%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
追分は北佐久郡軽井沢町内4地区中3位（上位25%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の長倉とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
追分 ◀
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4.2万