発地の一戸建て相場
長野県北佐久郡軽井沢町発地 | 270件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北佐久郡軽井沢町発地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約270件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,369万円。木造（3,474万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,369万
鉄骨造
4件
3,629万
木造
227件
3,474万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
1,594万
80〜100㎡
42件
2,097万
100〜120㎡
46件
3,210万
120〜150㎡
32件
4,484万
150㎡以上
57件
6,988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,207万
4〜6m
162件
3,170万
6〜8m
57件
4,879万
8m以上
26件
3,459万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,824万円
取引実績
270件
平均面積
715㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
1400㎡〜
7.9万/㎡
2025年第4四半期
530万円
690㎡〜
0.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
700㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
530㎡〜
22.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
880㎡〜
3.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
670㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
850万円
1100㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
980万円
770㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
1200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
1500㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+235人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,177 | - |
| 2017 | 20,283 | - |
| 2019 | 20,420 | +122 |
| 2021 | 21,231 | +507 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
| 2024 | 21,752 | +188 |
所得: 平均568万円（5年変化: -3.8%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の一戸建てマップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
発地は北佐久郡軽井沢町内4地区中4位（上位0%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の追分とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
発地 ◀
―
3.8万
最寄り駅の相場
発地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 3.2万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 軽井沢 3500m |
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 2.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 中軽井沢 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）