発地の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町発地 | 340件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡軽井沢町発地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約340件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,801円高くなります。
4m未満
54件
5万/坪
4〜6m
187件
5万/坪
6〜8m
55件
5万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
長方形
42件
8万/坪
台形
25件
7万/坪
袋地等
7件
6万/坪
ほぼ長方形
88件
6万/坪
ほぼ正方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
90件
5万/坪
ほぼ整形
25件
5万/坪
不整形
50件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
33件
7万/坪
南東
49件
6万/坪
北西
65件
6万/坪
南
31件
6万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
北東
46件
6万/坪
東
36件
6万/坪
南西
31件
5万/坪
西
37件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,119万円
取引実績
340件
平均面積
225坪
743㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
200坪〜（660㎡〜）
3.5万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
275坪〜（910㎡〜）
5.4万/坪
2026年第1四半期
600万円
296坪〜（980㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
450万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
151坪〜（500㎡〜）
15.2万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
2025年第3四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+235人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,177 | - |
| 2017 | 20,283 | - |
| 2019 | 20,420 | +122 |
| 2021 | 21,231 | +507 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
| 2024 | 21,752 | +188 |
所得: 平均568万円（5年変化: -3.8%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
発地は北佐久郡軽井沢町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の追分とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
発地 ◀
―
4.8万/坪
最寄り駅の相場
発地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 3.2万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 軽井沢 3500m |
| 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 2.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 中軽井沢 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）