軽井沢の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢 | 266件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県北佐久郡軽井沢町軽井沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約266件、前年比-46.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,654円高くなります。
4m未満
59件
14万/坪
4〜6m
115件
15万/坪
6〜8m
64件
15万/坪
8m以上
19件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて148%の差があります。
台形
18件
25万/坪
長方形
32件
21万/坪
ほぼ正方形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
62件
18万/坪
袋地等
10件
15万/坪
ほぼ整形
20件
14万/坪
不整形
45件
12万/坪
ほぼ台形
67件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
33件
18万/坪
南東
35件
18万/坪
北東
31件
16万/坪
東
31件
16万/坪
北
30件
16万/坪
西
32件
14万/坪
南
18件
14万/坪
北西
49件
13万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
29件
住宅
26件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
2,572万円
取引実績
266件
平均面積
238坪
788㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2025年第4四半期
800万円
148坪〜（490㎡〜）
5.4万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
580万円
36坪〜（120㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+235人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,177 | - |
| 2017 | 20,283 | - |
| 2019 | 20,420 | +122 |
| 2021 | 21,231 | +507 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
| 2024 | 21,752 | +188 |
所得: 平均568万円（5年変化: -3.8%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
軽井沢は北佐久郡軽井沢町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価11.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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11.7万/坪
軽井沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 16.9万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,その他 | 軽井沢 880m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 13.3万/㎡ | +11.8% | 旅館,その他 | 軽井沢 2000m |
| 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 8.0万/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 軽井沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）