追分の土地相場
長野県北佐久郡軽井沢町追分 | 501件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県北佐久郡軽井沢町追分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約501件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,756円高くなります。
4m未満
131件
5万/坪
4〜6m
269件
6万/坪
6〜8m
56件
8万/坪
8m以上
28件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
21件
7万/坪
不整形
70件
7万/坪
ほぼ台形
93件
7万/坪
台形
55件
6万/坪
長方形
59件
6万/坪
ほぼ長方形
155件
6万/坪
ほぼ整形
30件
6万/坪
袋地等
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
93件
7万/坪
北東
66件
7万/坪
西
45件
7万/坪
北西
83件
7万/坪
東
44件
6万/坪
接面道路無
17件
6万/坪
北
29件
6万/坪
南
52件
6万/坪
南西
72件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
16件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,180万円
取引実績
501件
平均面積
215坪
710㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+95.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
260坪〜（860㎡〜）
6.9万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
4,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6万/坪
2025年第3四半期
3,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4万/坪
2025年第2四半期
600万円
181坪〜（600㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
800万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡軽井沢町全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+235人/年
🔴 供給: 空き家率70.4%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得568万円（全国平均の1.44倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,177 | - |
| 2017 | 20,283 | - |
| 2019 | 20,420 | +122 |
| 2021 | 21,231 | +507 |
| 2023 | 21,599 | +98 |
| 2024 | 21,752 | +188 |
所得: 平均568万円（5年変化: -3.8%/年）
空き家率: 70.4%（2018年: 68.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡軽井沢町の土地マップ
北佐久郡軽井沢町内のエリアランキング
追分は北佐久郡軽井沢町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の長倉とは45%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
追分 ◀
―
5.6万/坪