大字平穏の土地相場
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字平穏の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
95,840円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
570
取引実績
69件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪4万円へ、16年間で74.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
293坪〜（970㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
263坪〜（870㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
590円
215坪〜（710㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡山ノ内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-67人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,447 | - |
| 2016 | 13,064 | - |
| 2018 | 12,516 | -162 |
| 2020 | 11,958 | -123 |
| 2022 | 11,499 | -91 |
| 2023 | 11,398 | -28 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-27.9%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡山ノ内町の土地マップ
下高井郡山ノ内町内のエリアランキング
大字平穏は下高井郡山ノ内町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字平穏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 湯田中 110m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 湯田中 860m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 2.3/㎡ | -2.5% | 住宅 | 湯田中 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）