大字平穏の一戸建て相場
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下高井郡山ノ内町大字平穏の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約51件、前年比+60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,100。ＲＣ、木造（462）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,100
木造
35件
619
ＲＣ、木造
4件
462
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
433
80〜100㎡
5件
329
100〜120㎡
9件
363
120〜150㎡
7件
555
150㎡以上
23件
919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
504
4〜6m
24件
614
6〜8m
15件
897
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲60.2%
平均価格
783
取引実績
51件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2024年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2024年第1四半期
500円
380㎡〜
1.3
2023年第1四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2023年第1四半期
410円
210㎡〜
2.0
2022年第4四半期
380円
180㎡〜
2.1
2022年第4四半期
850円
190㎡〜
4.5
2022年第1四半期
640円
510㎡〜
1.3
2021年第4四半期
1,500円
880㎡〜
1.7
2021年第4四半期
400円
110㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡山ノ内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-67人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,447 | - |
| 2016 | 13,064 | - |
| 2018 | 12,516 | -162 |
| 2020 | 11,958 | -123 |
| 2022 | 11,499 | -91 |
| 2023 | 11,398 | -28 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-27.9%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡山ノ内町の一戸建てマップ
下高井郡山ノ内町内のエリアランキング
大字平穏は下高井郡山ノ内町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.1。
高価格帯（1〜1位）
1
大字平穏 ◀
―
3.1
中価格帯（2〜2位）
大字平穏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南２９９４番４ | 3.0/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 湯田中 110m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字村上中道南２８４７番３ | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 湯田中 860m |
| 下高井郡山ノ内町大字平穏字大原３３０８番７ | 2.3/㎡ | -2.5% | 住宅 | 湯田中 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字平穏の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。