大字佐野の一戸建て相場
長野県下高井郡山ノ内町大字佐野 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下高井郡山ノ内町大字佐野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
314
100〜120㎡
7件
501
120〜150㎡
6件
1,228
150㎡以上
4件
503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
267
4〜6m
13件
469
6〜8m
9件
893
8m以上
3件
487
平均㎡単価
2.7
平均価格
532
取引実績
28件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
6万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
1
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2024年第3四半期
380円
320㎡〜
1.2
2023年第1四半期
200円
160㎡〜
1.3
2022年第2四半期
500円
600㎡〜
0.8
2020年第4四半期
210円
60㎡〜
3.5
2020年第3四半期
450円
170㎡〜
2.6
2019年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2019年第3四半期
700円
650㎡〜
1.1
2019年第2四半期
650円
300㎡〜
2.2
2019年第1四半期
620円
260㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡山ノ内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-67人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,447 | - |
| 2016 | 13,064 | - |
| 2018 | 12,516 | -162 |
| 2020 | 11,958 | -123 |
| 2022 | 11,499 | -91 |
| 2023 | 11,398 | -28 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-27.9%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡山ノ内町の一戸建てマップ
下高井郡山ノ内町内のエリアランキング
大字佐野は下高井郡山ノ内町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の大字平穏とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字佐野 ◀
―
2.7
大字佐野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。