大字佐野の土地相場
長野県下高井郡山ノ内町大字佐野 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下高井郡山ノ内町大字佐野の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.5%。
推定相場
大字佐野の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
20,649円/坪
推定総額
145万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
前年比 ▲43.5%
平均価格
335
取引実績
28件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2010201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、15年間で76.0%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
400円
269坪〜（890㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
35円
20坪〜（65㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
870円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡山ノ内町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-67人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,447 | - |
| 2016 | 13,064 | - |
| 2018 | 12,516 | -162 |
| 2020 | 11,958 | -123 |
| 2022 | 11,499 | -91 |
| 2023 | 11,398 | -28 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-27.9%、2050年-51.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡山ノ内町の土地マップ
下高井郡山ノ内町内のエリアランキング
大字佐野は下高井郡山ノ内町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字平穏とは34%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）