駒場の土地相場
長野県下伊那郡阿智村駒場 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,242円高くなります。
4〜6m
8件
4万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
338
取引実績
20件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で55.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
340円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2019年第1四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡阿智村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,790 | - |
| 2016 | 6,639 | - |
| 2018 | 6,442 | -47 |
| 2020 | 6,233 | -54 |
| 2022 | 6,055 | -31 |
| 2023 | 5,989 | -6 |
所得: 平均270万円（5年変化: +2.0%/年）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡阿智村の土地マップ
下伊那郡阿智村内のエリアランキング
駒場は下伊那郡阿智村内4地区中1位（上位75%）。
坪単価4.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
駒場 ◀
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4.2/坪