（大字なし）の土地相場
長野県下伊那郡喬木村（大字なし） | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡喬木村（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約153件、前年比-57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,573円高くなります。
4m未満
27件
5万/坪
4〜6m
60件
6万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
28件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて444%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
61件
6万/坪
長方形
22件
5万/坪
不整形
47件
5万/坪
ほぼ台形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
22件
8万/坪
西
7件
7万/坪
南東
24件
6万/坪
接面道路無
26件
6万/坪
南
12件
5万/坪
北
6件
5万/坪
東
7件
5万/坪
北東
20件
5万/坪
南西
29件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
前年比 ▼57.9%
平均価格
447
取引実績
153件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で59.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
130円
73坪〜（240㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
272坪〜（900㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
630円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
620円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
530円
148坪〜（490㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡喬木村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-28人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,637 | - |
| 2016 | 6,556 | - |
| 2018 | 6,393 | -45 |
| 2020 | 6,247 | -70 |
| 2022 | 6,040 | 0 |
| 2023 | 5,972 | -2 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-31.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系