メゾン２１東上田
長野県上田市材木町2丁目12-38 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で24.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 46.31㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 12件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
574万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 574万 | 390万 | 822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.8万円で、1-2階（9.0万円）と比べて1.8万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
5件
9万/㎡
3階以上
3件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市材木町2丁目12-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 46.31m² ～ 54.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市立東小学校
中学校
上田市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン２１東上田 | 1988 | 21戸 | 8.4万 | 390万 |
| エトワール上田 | 1991 | 103戸 | 12.4万 | 650万 |
| メゾン２１東小 | 1988 | 22戸 | 8.2万 | 420万 |
| ラフィーネ上田AXE | 2009 | 47戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| 常田ビル | 1985 | 4戸 | - | - |
| メゾン２１白銀 | 1991 | 21戸 | 11.1万 | 530万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.4万 | - | 7.6万 | 9.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.43万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 415万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 445万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.56万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.56万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 548万 | 11.84万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額50,286円。
2LDK
48,000〜52,000円
50,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 991円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 926円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。