七久保の土地相場
長野県上伊那郡飯島町七久保 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上伊那郡飯島町七久保の土地相場は坪単価1万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.4%。
推定相場
七久保の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,259円/坪
推定総額
441万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
353
取引実績
70件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
280円
230坪〜（760㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
270円
145坪〜（480㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
85円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡飯島町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,801 | - |
| 2016 | 9,708 | - |
| 2018 | 9,489 | -35 |
| 2020 | 9,318 | +60 |
| 2022 | 9,078 | -67 |
| 2023 | 8,955 | -8 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-18%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡飯島町の土地マップ
上伊那郡飯島町内のエリアランキング
七久保は上伊那郡飯島町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の飯島とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
七久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡飯島町七久保４４５５番２ | 0.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 七久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）