七久保の土地相場
長野県上伊那郡飯島町七久保 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,158円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
32件
2万/坪
6〜8m
18件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
21件
3万/坪
不整形
14件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
ほぼ台形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+71%のプレミアムがあります。
西
5件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
南
7件
3万/坪
南西
12件
2万/坪
北西
17件
2万/坪
北東
11件
2万/坪
東
4件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
北
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
工場
3件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
前年比 ▲92.1%
平均価格
351
取引実績
72件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で41.0%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
410円
106坪〜（350㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
280円
230坪〜（760㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
270円
145坪〜（480㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
350円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
85円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
240円
100坪〜（330㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡飯島町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,801 | - |
| 2016 | 9,708 | - |
| 2018 | 9,489 | -35 |
| 2020 | 9,318 | +60 |
| 2022 | 9,078 | -67 |
| 2023 | 8,955 | -8 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-18%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡飯島町の土地マップ
上伊那郡飯島町内のエリアランキング
七久保は上伊那郡飯島町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の飯島とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
七久保 ◀
―
2.7/坪
お手頃帯（3〜3位）
七久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡飯島町七久保４４５５番２ | 0.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 七久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）