七久保の一戸建て相場
長野県上伊那郡飯島町七久保 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
七久保の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,483万円
うち土地分
953万円
うち建物分
530万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均956。木造（933）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,297
取引実績
41件
平均面積
539㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
750㎡〜
3.7
2025年第1四半期
920円
930㎡〜
1.0
2024年第4四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,900円
980㎡〜
1.9
2024年第3四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2023年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第2四半期
680円
640㎡〜
1.1
2022年第1四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2022年第1四半期
980円
720㎡〜
1.4
2021年第4四半期
600円
420㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡飯島町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,801 | - |
| 2016 | 9,708 | - |
| 2018 | 9,489 | -35 |
| 2020 | 9,318 | +60 |
| 2022 | 9,078 | -67 |
| 2023 | 8,955 | -8 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-18%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上伊那郡飯島町の一戸建てマップ
上伊那郡飯島町内のエリアランキング
七久保は上伊那郡飯島町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の飯島とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
七久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡飯島町七久保４４５５番２ | 0.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 七久保 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）